中财网 中财网股票行情
上证指数:0000.0 +0.0% 深成指数: 0000.0 +0.0% 恒生指数:0000.0 +0.0%
五洲交通(600368)投资状况    年份:
发布日期2021-09-14
收购兼并类型--
主题投资建设金桥三期项目的公告
募资方式非募集资金
进展和收益说明
计划投入金额(元)295109800.00
实际投入截至日期
实际投入金额(元)
项目内容
    重要内容提示:
    投资标的名称:金桥市场(三期)项目投资金额:项目投资估算约 29510.98 万元。
    一、项目概述
    为完善南宁金桥农产品批发市场(以下简称“金桥市场”)的业态和布局,广西五洲交通股份有限公司(以下简称“公司”)拟将 2011年竞拍取得的金桥市
    场三宗土地(GC2011-080、 GC2011-082、 GC2011-083),共 138.79 亩,作为金桥市场(三期)项目(以下简称“金桥三期项目”,最终项目名称以备案为准),现将启动项目工程建设,进行开发。金桥三期项目投资估算 45019.17 万元,扣除 2011 年已支出的土地成本 15508.19万元,剩余拟建物业的投资估算约29510.98万元。
    金桥三期项目的建设有利于整合南宁市现有水产批发市场,改善凌乱、规模小、配套设施差、功能不全的状态,顺应南宁市农贸市场发展趋势,有力地推动广西农业及经济的发展。
    本次建设开发金桥三期项目不涉及关联交易,且不属于重大资产重组,不影响公司正常经营,经公司董事会审议通过后实施。
    二、项目基本情况
    金桥市场是南宁首个现代化农产品流通市场,由广西五洲金桥农产品有限公司(以下简称“金桥公司”)建设、开发、运营,项目原规划用地 1474 亩。金桥一期于 2011年 7月开园试业,占地 227亩,总建筑面积 17.98万平方米,其中可售面积 10.85万平方米,已售 9.49万平方米,目前主要业态有粮油、茶叶、干杂、副食品、酒水批零结合,配套有餐饮服务、汽车修理、办公及酒店等,出租率为 85%;金桥二期于 2013年 7月开园试业,占地 323亩,总建筑面积 21万平方米,其中可售面积 2.3万平方米,已售 1.29万平方米,目前主要业态有蔬菜、水果、粮油批发、冻品、生鲜农贸、冷库仓储及普通仓库,出租率为 95%。
    2011 年 11月,因金桥公司地价款支付问题,由公司竞拍取得金桥市场三宗土地(GC2011-080、 GC2011-082、 GC2011-083),共 138.79亩。上述三宗土地原计划作为五洲商贸中心项目,建设五洲电器物流标准仓。后因政府原因造成土地闲置等问题,上述三宗土地一直未能办理产权证和开展前期工作。2018年 2月,上述三宗土地办结《不动产权证书》。为简化项目后续报批手续,2019年 11月,GC2011-082和 GC2011-083两宗相邻地块办理合宗手续(合宗后 44.96亩),取得新的不动产权证。
    金桥三期项目总用地面积共 138.79亩,分为两个独立地块,工程建设预计情况如下:
    A 地块:占地 93.83 亩;以水产批发为主,零批商业为辅,配套公寓用房;
    拟建设水产交易区、公寓大楼、临街商铺等;投资估算 20171.04万元。计划 2021年下半年开工,2022 年完工并投入使用。
    B地块:占地 44.96 亩;集中承接金桥二期搬迁的粮油物流仓储业务,配套办公及酒店式公寓;拟建粮油物流仓储、酒店公寓楼等;投资估算 9339.94 万元。
    计划分两阶段建设。第一阶段先建设粮油区和配套设施,规划的酒店公寓暂不建设,2021 年下半年开工,2022年完工并投入使用;二阶段拟建酒店公寓,根据市场需求开工建设,建设期 1年。
    三、对公司的影响
    南宁市农产品批发市场需求目前仍比较旺盛,而目前金桥市场业态已基本饱和,需进一步扩大规模和完善市场业态和布局。根据金桥市场的业态补充、调整和优化,对金桥三期项目进行开发,可形成一、二、三期联动、互补效应,增强金桥市场的竞争力。
    金桥三期项目税后财务净现值 8332.94万元,税后财务内部收益率 5.45%,税后动态投资回收期 18.62年。
    四、项目风险分析及防控措施
    (一)市场风险:目前南宁的水产品仍有多个市场,抢夺市场份额的竞争态
    势依然存在,如市场不能满足商户和消费者的需求,将会在未来的市场竞争中处于不利地位。
    防范措施:金桥市场作为广西粤桂合作经营的典范项目,金桥三期项目建成后,汇合前两期将成为西南综合性最高,交易量最大,设施最完备,技术最先进的农产品批发市场,因此,市场竞争力较大,市场风险较小。
    (二)经营管理风险:金桥三期项目使金桥市场规模扩大、业态丰富,对经营
    管理水平有了更高的要求,如经营管理不善,可能导致预期收益难以实现,无法获得投资回报。
    防范措施:金桥三期项目是在金桥市场一期、二期成熟运营的基础上进行开发。金桥市场在项目开发及运营均有一定的经验积累,基本可以防范经营管理风险。
    特此公告广西五洲交通股份有限公司董事会
    2021年 9月 14日

转至五洲交通(600368)行情首页

当前页面生成股票行情总用时: 毫秒(From 生成),查询耗时:0
中财网免费提供股票、基金、债券、外汇、理财等行情数据以及其他资料,仅供用户获取信息。