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新城控股(601155)经营总结    年份:
截止日期2020-09-30
信息来源2020第三季度报告
经营评述
    重要事项
    3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
    √适用 □不适用科目
    本期期末数/发生额
    上期期末数/发生额增减额变动比例
    (%)情况说明
    预付款项 14701487728 1275952104 13425535624 1052.20由于本年第三季度拿地规模较去年第四季
    度大幅增长,故预付土地款增加。
    使用权资产 836309500 188641781 647667719 343.33本期公司续租部分物业导致余额增加。
    其他非流动金融资产
    451139262 305139262 146000000 47.85本期新增了部分债权类投资。
    在建工程 487711786 - 487711786 不适用系公司期末在建的酒店。
    无形资产 896291156 514436444 381854712 74.23系公司酒店的土地使用权增加。
    短期借款 1049700000 670000000 379700000 56.67本期新增部分短期借款。
    应付职工薪酬
    515815936 1792640303 -1276824367 -71.23本期支付去年底计提的奖金。
    其他流动负债
    26199138854 11902533368 14296605486 120.11系公司待转销的销项税金增加导致。
    长期借款 37607624900 24368777554 13238847346 54.33本期新增部分长期借款。
    租赁负债 712414542 58281659 654132883 1122.36本期公司续租部分物业导致余额增加。
    其他非流动负债
    4000000000 - 4000000000 不适用股东借款的长期部分。
    营业收入 70090502799 29560007429 40530495370 137.11本期物业交付收入较上年同期增长较多。
    营业成本 53252790531 18743727268 34509063263 184.11结转交付面积增长导致相应的营业成本也有所增长。
    税金及附加 3332402677 2470145100 862257577 34.91收入增加导致相应税金的增长。
    销售费用 3140919581 1782245831 1358673750 76.23本期广告宣传费和职工薪酬较上
    年 同 期 有 所 上升。
    管理费用 3407293480 2212528528 1194764952 54.00本期公司人员数
    量有一定幅度增加,故职工薪酬等 费 用 相 应 增长。
    财务费用 754269831 513447242 240822589 46.90本期借款平均余额较上年有所增长,导致利息支出增加。
    3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
    √适用 □不适用
    3.2.1 关于公司非公开发行股票的进展公司分别于2016年3月8日及3月25日召开了第一届董事会第十二次会议及2016年第一次临时股东大会,审议通过了《关于<新城控股集团股份有限公司2016年度非公开发行股票预案>的议案》等相关议案。公司于2016年4月1日收到中国证券监督管理委员会(以下简称“中国证监会”)出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》(160654号),中国证监会认为公司申请材料齐全,符合法定形式,决定受理;根据2016年4月18日中国证监会下发的《中国证监会行政许可项目审查反馈意见通知书》(160654号),公司于2016年5月13日召开第一届董事会第十四次会议审议通过了《关于调整公司非公开发行股票方案的议案》等相关议案,同日公告了《新城控股集团股份有
    限公司2016年度非公开发行股票预案(修订稿)》;2016年7月1日,中国证监会发行审核委员会审议通过了公司本次非公开发行股票事项。
    截至报告日,公司尚未收到中国证监会相关核准文件。为保持公司本次非公开发行工作的延续性和有效性,公司已于2020年3月3日及3月19日召开第二届董事会第二十五次会议及2020年第一次临时股东大会,审议通过了《关于延长公司非公开发行股票股东大会决议有效期的议案》及《关于提请股东大会延长授权董事会全权办理本次非公开发行股票具体事宜有效期及更换授权人士的议案》,同意将本次非公开发行股票股东大会决议有效期及董事会授权期限自届满之日起延长12个月,即至2021年3月25日。公司将密切关注中国证监会下发核准文件的有关情况,并将及时履行相应的信息披露义务。
    3.2.2 关于公司重大诉讼的进展
    原告支金高以请求关于“苏州金世纪房地产开发有限公司”股权转让合同无效为由,起诉公司子公司苏州新城创佳置业有限公司与苏州碧桂园房地产开发有限公司、沈银龙、陆志文、王雁
    平、第三人朱磊、平梅军。本案不涉及具体金额,涉及的股权及债权转让合同金额为101571.39万元。苏州工业园区人民法院一审判决驳回原告支金高的诉讼请求,支金高向苏州市中级人民法院提起上诉。苏州市中级人民法院裁定撤销一审判决,案件发回苏州工业园区人民法院重审。截至报告日,本案正在审理过程中。
    公司控股子公司青岛新城创置房地产有限公司(以下简称“新城创置”)起诉济南银丰鸿福
    置业有限公司,要求按照双方签订的《合作开发协议》约定,就坐落于济南市历下区经十东路以北,凤山路以西五宗地块开发分别设立项目公司,并继续履行相关合作开发义务。山东省高级人
    民法院一审判决解除《合作开发协议》及相关补充协议并驳回新城创置的诉讼请求,新城创置向
    最高人民法院提起上诉。最高人民法院二审判决驳回上诉,维持原判。新城创置向最高人民法院提起再审申请。本案涉案金额为250000万元(含新城创置诉请的50000万元违约金及200000万元预期可得利益损失)。截至报告日,本案已由最高人民法院立案审查。
    3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
    □适用 √不适用
    3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
    □适用 √不适用
    公司名称 新城控股集团股份有限公司
    法定代表人 王晓松
    日期 2020年 10月 29日
    四、

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