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光明地产(600708)经营总结    日期:
截止日期2020-03-31
信息来源2020第一季度报告
经营评述
    重要事项
    3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
    √适用 □不适用资产负债项目
    期末余额 期初余额 增减额变动比率 (%)情况说明应收账款
    297061491.71 488350162.37
    -191288670.
    66
    -39.17主要是下属子公司本期销售房款应收减少所致。
    应收款项融
    资 14400000.00 34600000.00
    -20200000.0
    0
    -58.38主要是下属子公司本期应收款项融资减少所致。
    其他应收款
    7014875371.
    39
    10158894724
    .08
    -314401935
    2.69
    -30.95主要是经营性往来及土地保证金等减少所致。
    一年内到期的非流动资产
    187916.00 0.00
    187916.00
    100.00主要是下属子公司一年内到期的长期待摊费用重分类所致。
    其他流动资产
    1889246941.
    84
    1449565791.
    23
    439681150.6
    1
    30.33主要是下属子公司本期预交税金及留抵增值税增加所致。
    其他非流动
    资产 34131110.38 68111170.50
    -33980060.1
    2
    -49.89主要是下属子公司本期物业保修金减少所致。
    预收款项
    717146812.21
    13171700744
    .85
    -124545539
    32.64
    -94.56主要是执行新收入准则预收款项重分类所致。
    合同负债
    13876277677
    .07
    0.00
    1387627767
    7.07
    100.00主要是执行新收入准则预收款项重分类所致。
    应付职工薪
    酬 60267284.45 133778859.76
    -73511575.3
    1
    -54.95主要是本期发放年终工资奖金所致。
    其他应付款 3545150185.
    38
    5941055934.
    49
    -239590574
    9.11
    -40.33主要是本期经营性往来减少所致。
    其他流动负
    债 13100000.00 34100000.00
    -21000000.0
    0
    -61.58主要是执行新金融工具准则本期末未终止确认的已背书尚未到期的应收款项融资减少所致。
    应付债券 4205261660.
    24
    2954522292.
    77
    1250739367
    .47
    42.33 主要是本期发行中期票据所致。
    长期应付职工薪酬
    1743258.46 1286605.26
    456653.20
    35.49主要是本期离岗人员薪资及社保费等增加所致。
    利润表项目
    本期数 上年同期数 增减额变动比率 (%)情况说明营业收入
    591420731.20
    3175944942.
    19
    -258452421
    0.99
    -81.38主要是本期因新冠疫情影响收入同比减少所致。
    营业成本
    524736120.09
    2363934258.
    61
    -183919813
    8.52
    -77.80主要是本期收入减少相应结转成本减少所致。
    税金及附加
    23082190.11 103258189.86
    -80175999.7
    5
    -77.65主要是本期收入同比下降所致。
    财务费用
    95770234.76 29360283.85 66409950.91
    226.19主要是本期利息收入减少所致。
    其他收益
    1326179.67 246856.12 1079323.55
    437.23主要是本期政府补助等增加所致。
    投资收益
    -19931799.19 -10368470.45 -9563328.74
    92.23主要是母公司按持股比例分担合营及联营企业阶段性亏损所致。
    公允价值变动收益
    -372342.50 181015.86 -553358.36
    -305.70主要是持有的上海银行股票公允价值变动所致。
    信用减值损
    失(损失以“-”号填列)
    -5790371.99 4977705.95
    -10768077.9
    4
    -216.33主要是本期应收款项计提坏账准备所致。
    资产减值损
    失(损失以“-”号填列)
    1690.75 45613825.25
    -45612134.5
    0
    -99.99主要是上期下属子公司存货跌价准备转回所致。
    资产处置收
    益(损失以“-”号填
    列)
    1069.26 941180.22 -940110.96
    -99.89主要是本期下属子公司固定资产处置收益同比减少所致。
    营业利润 -238424609.4
    8
    531525739.35
    -769950348.
    83
    -144.86主要是本期因新冠疫情影响业务同比减少所致。
    营业外收入
    6299624.22 11796868.68 -5497244.46
    -46.60主要是本期下属子公司补偿款等收入减少所致。
    营业外支出
    -846105.17 1115477.06 -1961582.23
    -175.85主要是本期下属子公司偶然性支出减少所致。
    利润总额 -231278880.0
    9
    542207130.97
    -773486011.
    06
    -142.66主要是本期因新冠疫情影响业务同比减少所致。
    所得税费用
    2043922.30 78686646.09
    -76642723.7
    9
    -97.40主要是本期利润总额减少所致。
    净利润 -233322802.3
    9
    463520484.88
    -696843287.
    27
    -150.34主要是本期因新冠疫情影响业务同比减少所致。
    归属于母公司所有者的净利润
    -199906197.6
    0
    368411263.78
    -568317461.
    38
    -154.26主要是本期因新冠疫情影响业务同比减少所致。
    少数股东损益
    -33416604.79 95312953.24
    -128729558.
    03
    -135.06主要是本期因新冠疫情影响业务同比减少所致。
    综合收益总额
    -233322802.3
    9
    463520484.88
    -696843287.
    27
    -150.34主要是本期因新冠疫情影响业务同比减少所致。
    归属于母公司所有者的综合收益总额
    -199906197.6
    0
    368207531.64
    -568113729.
    24
    -154.29主要是本期因新冠疫情影响业务同比减少所致。
    归属于少数股东的综合收益总额
    -33416604.79 95312953.24
    -128729558.
    03
    -135.06主要是本期因新冠疫情影响业务同比减少所致。
    基本每股收
    益(元/股)
    -0.1105
    0.1532
    -0.2637
    -172.13主要是本期因新冠疫情影响业务同比减少所致。
    稀释每股收
    益(元/股)
    -0.1105
    0.1532
    -0.2637
    -172.13主要是本期因新冠疫情影响业务同比减少所致。
    现金流量项目
    本期数 上年同期数 增减额变动比率 (%)情况说明收到的税费返还
    363802.84
    7189928.46
    -6826125.62
    -94.94主要是下属子公司收到税费返还减少所致。
    收到的其他与经营活动有关的现金
    1218646062.
    96
    2677878630.
    05
    -145923256
    7.09
    -54.49主要是本期收到企业间往来减少所致。
    购买商品、接收劳务支付的现金
    3473875559.
    43
    6069577547.
    09
    -259570198
    7.66
    -42.77主要是本期支付工程款等支出减少所致。
    支付的各项税费
    384593946.05
    707012858.50
    -322418912.
    45
    -45.60主要是本期支付的各项税费同比减少所致。
    支付的其他与经营活动
    1121434908.
    4535340966.
    -341390605
    -75.27主要是本期支付企业间往来减少所致。
    有关的现金 50 66 8.16经营活动产生的现金流量净额
    -1245370443
    .58
    -5422675799
    .41
    4177305355
    .83
    77.03
    主要是本期支付工程款、企业间往来等减少所致。
    取得投资收益所收到的现金
    5458561.65
    0.00
    5458561.65
    100.00主要是本期取得投资收益增加所致。
    处置固定资
    产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额
    159675.00
    35000.00
    124675.00
    356.21主要是本期处置固定资产等收到的现金增加所致。
    购建固定资
    产、无形资产和其他长期资产所支付的现金
    11710892.84
    17088585.52
    -5377692.68
    -31.47主要是本期下属子公司支付在建工程款减少所致。
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
    70000000.00
    203520000.00
    -133520000.
    00
    -65.61主要是本期收购项目股权同期减少所致。
    支付的其他与投资活动有关的现金
    81870000.00
    578984785.48
    -497114785.
    48
    -85.86主要是本期投资合联营企业股权投资款减少所致。
    投资活动产生的现金流量净额
    128567339.48
    -444176091.9
    0
    572743431.3
    8
    128.95主要是本期收购项目股权及支付投资合联营企业股权投资款减少所致。
    吸收投资所收到的现金
    1655000.00
    661800000.00
    -660145000.
    00
    -99.75主要是公司上期发行永续债所致。
    取得借款所收到的现金
    3678669893.
    51
    5698068876.
    35
    -201939898
    2.84
    -35.44主要是本期取得借款减少所致。
    偿还债务所支付的现金
    3921783648.
    92
    1996992792.
    38
    1924790856
    .54
    96.38主要是公司同期偿还借款增加所致。
    分配股利、利润或偿付利息所支付的现金
    558501569.31
    410476595.50
    148024973.8
    1
    36.06主要是公司利息支出增加所致。
    支付的其他与筹资活动有关的现金
    1315194.66
    0.00
    1315194.66
    100.00主要是本期支付中票承兑手续费等增加所致。
    筹资活动产生的现金流量净额
    -801275519.3
    8
    3952399488.
    47
    -475367500
    7.85
    -120.27主要是公司本期取得借款减少及偿还借款增加所致。
    汇率变动对现金及现金等价物的影响
    286741.14
    -190952.27
    477693.41
    -250.16上年同期主要为境外子公司和外币结算业务因人民币汇率变化而发生变化,本期同比减少所致。
    3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
    √适用 □不适用
    (一)关联交易
    2019年12月30日,公司通过上海联合产权交易所协议收购光明食品集团上海东平小镇农场有
    限公司合计70%股权。本次关联交易的定价依据,除实行政府确定指导价之外,还优先参考了独立
    第三方资产评估机构作出的评估价格,定价公允、合理,不存在损害中小股东和公司利益情形。
    本次交易标的在评估基准日2019年1月31日的市场价值为9373.074092万元,本次关联交易的成交总金额合计为人民币7000万元。本次关联交易有利于充分发挥上市公司与光明食品集团的资源协同功能,获取综合型资源,加快东平特色产业小镇的开发建设运营,打造产业加地产新模式,培育新的经济增长点,提升核心竞争力,厚植持续发展潜力,符合公司努力成为以房地产为底板的综合型产业集团的战略目标,对于转型升级具有长远积极的意义。
    2019年12月30日,根据上海联合产权交易所出具的《产权交易凭证》,确认公司完成对光明
    食品集团上海东平小镇农场有限公司70%股权的收购,成交金额为人民币7000万元,于2020年2月
    18日完成工商变更并取得公司控制权,纳入公司合并报表范围。光明食品集团上海东平小镇农场
    有限公司不存在提供对外担保、委托理财的情况。
    具体内容详见2019年11月14日、2020年1月3日在《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn披露的(临2019-096)、(临2019-097)、(临2019-098)、(临2020-001)。
    (二)利润分配公司根据中国证监会《上市公司监管指引第 3号——上市公司现金分红》(证监会公告【2013】
    43 号)、《上海证券交易所股票上市规则》、《上海证券交易所上市公司现金分红指引》及《公司章程》等有关规定,拟订了 2019年度利润分配预案,严格按照利润分配政策和决策程序进行,于2020年 4月 28日分别召开了第八届董事会第一百八十五次会议、第八届监事会第三十九次会议,
    审议通过《关于 2019年度利润分配的预案》:为了保持企业现金流量的平衡,促使光明地产健康发展,同时又维护出资人的权益,公司拟以实施 2019 年度权益分派股权登记日登记的总股本为基数向全体股东每 10股派送现金红利 1元(含税)。本预案完全符合上述法律法规关于现金分红政策的规定。本次利润分配预案将提交 2020年 5月 27日召开的 2019年年度股东大会审议通过后生效。
    具体内容详见在《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn披露的(临2020-019)、(临2020-020)、(临2020-021)、(临2020-027)、《2019年年度报告》。(三)经营数据
    本报告期内,房地产业务主要经营数据为:2020年1-3月,公司新增房地产储备面积为29.48万平方米,公司新开工面积为62.22万平方米,公司无房地产项目竣工,公司签约金额为25.3亿元,公司签约面积为18.46万平方米。截至2020年3月31日,公司出租房地产总面积44.56万平方米;2019
    年1-3月,公司租金总收入0.25亿元。上述经营数据尚未经审计,存在不确定性,因此上述经营数据仅供投资者阶段性参考。
    具体内容详见在《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn披露的(临
    2020-028)。
    3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
    □适用 √不适用
    3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
    √适用 □不适用
    公司受新冠疫情影响,预计年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比会发生重大变动。
    公司名称 光明房地产集团股份有限公司
    法定代表人 沈宏泽
    日期 2020年 4月 28日
    四、

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