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光明地产(600708)经营总结    日期:
截止日期2020-06-30
信息来源2020中期报告
经营评述
    经营情况的讨论与分析
    一、经营情况的讨论与分析
    1、房地产行业
    (1)房地产投资回暖。
    1)销售。受疫情阶段性影响,2020 年 1-6 月,全国商品房销售面积 69404 万平方米,同比
    下降 8.4%。其中,住宅销售面积下降 7.6%,办公楼销售面积下降 26.5%,商业营业用房销售面积
    下降 20.7%。全国商品房销售额 66895亿元,下降 5.4%。其中,住宅销售额下降 2.8%,办公楼销
    售额下降 28.0%,商业营业用房销售额下降 25.5%。2020 年上半年,全国商品房销售面积和销售额触底反弹。
    (图表摘自国家统计局网站)
    2)投资。2020 年 1-6月,全国房地产开发投资 62780亿元,同比增长 1.9%。其中,住宅投
    资 46350亿元,增长 2.6%。2020年 6月,全国房地产开发投资增速年内首次转正。
    (图表摘自国家统计局网站)
    3)开竣工。2020年 1-6月,全国房屋新开工面积 97536万平方米,下降 7.6%。其中,住宅
    新开工面积 71583万平方米,下降 8.2%。全国房屋竣工面积 29030万平方米,下降 10.5%。其中,住宅竣工面积 20680万平方米,下降 9.8%。2020年上半年,全国房屋新开工面积与竣工面积增速回落。
    (2)政策环境:坚持“房住不炒”
    2020年上半年,中央坚持“房住不炒”定位不变,房地产领域金融监管依然从严。地方政府
    为应对新冠疫情带来的影响,因城施策更加灵活,但仍坚守“限购”、“限贷”底线,以促进房地产市场平稳运行。
    (3)市场量价:市场持续恢复
    价格方面:整体价格维稳,长三角地区部分热点城市房价呈上涨态势;成交方面:经历疫情冲击后持续恢复,长三角市场恢复较快;成交结构方面:热点城市各层次产品价格提升,改善型需求加速释放。
    (4)土地市场:土拍热度提升
    2020年上半年,全国 300城住宅用地供应规模小幅增加。受新冠疫情的影响,今年 2月多地
    暂停或延缓土地出让,受益于二季度各地政府加大土地供应力度,多地出台延期或分期缴纳土地出让金、放宽预售条件、顺延竣工时间等供给端扶持政策,全国 300 城住宅用地成交楼面均价同比涨幅和溢价率均超 15%。
    2、冷链物流行业
    党的十九大报告中提出了要在现代供应链等领域培育新增长点、形成新动能。此前,国务院
    办公厅发布了《关于加快发展冷链物流保障食品安全促进消费升级的意见》(国办 29号文),要求以体制机制创新为动力,以先进技术和管理手段应用为支撑,以规范有效监管为保障,着力构建符合我国国情的“全链条、网络化、严标准、可追溯、新模式、高效率”的现代化冷链物流体系。
    我国冷链物流行业的建设思路和要求已明确,冷链物流行业在我国经济持续增长和政策的不断助推下迎来了重要的发展机遇期。随着人们对食品安全意识的日益提高和消费升级的促进,以及生鲜电商发展的日益完善,冷链物流作为与新零售结合最为紧密的行业之一,已经成为资本关注的焦点。
    2020年初新冠疫情的爆发,推动消费者对生鲜产品及无接触商品配送的需求激增,需求提升也使冷链物流市场规模稳步扩大。2020年,国务院印发《关于抓好“三农”领域重点工作确保如期实现全面小康的意见》,加强农产品冷链物流规划,分级布局和标准制定,安排中央预算内投,支持建设一批骨干冷链物流基地。为贯彻落实党中央、国务院关于城乡冷链物流设施补短板和建设国家骨干冷链物流基地的决策部署,国家发展改革委印发《关于做好 2020年国家骨干冷链物流基地建设工作的通知》,公布了 2020年 17个国家骨干冷链物流基地建设名单。随着政府政策支持推进、消费需求不断升级、城镇化进程不断加快、中产阶级数量增多、食品安全意识不断提高的背景下,预计冷链物流行业的市场规模逐年扩大。
    (二)报告期内经营计划进展说明
    2020年上半年,新冠疫情给我国经济发展带来较大冲击,在公司党委会、股东、董事会、监
    事会、总裁班子以及全体干部员工的共同努力下,公司上下同心战疫,积极推进落实复工复产。
    投资布局持续优化。在回归上海、深耕长三角、深耕中心城市的过程中,在后疫情时代对未来拓展版图和结构进行再定位,通过城市准入的研究,进一步挖掘最具发展潜力的区域,实现合理长期布局。上半年公司获得崇明花博园配套东平小镇地块。
    设计创新有序推进。房地产主业做好精细化管控品质,转型项目积极探索新方式、新技术、新产品。上半年,住宅项目依旧确保项目快速推进,在源头控制品质、成本、安全,方案设计单位高效快速招标,施工图设计单位属地化选择。转型项目挖掘了青浦光明荟“体育+社区商业”的商业新模式,创建了“华都商业集团青浦光明荟商业模式创新实践基地”。
    运营管理提速增效。上半年对精装修、外立面实施全周期的流程管控,从设计选型、标准确定、施工管控、验收规范等环节制定了更为严格的举措和管理要求,向更规范、更专业、更高效的管理迈进了坚实的一步。
    成本管控精准优化。通过项目成本动态管理制度,规范成本控制过程的管理办法和流程,开展成本分析,加强成本监控,确保目标成本的实现。
    营销策划优化提升。营销管理采取“强管控,精运营”,做到“因城制宜,一盘一策”。建立销售计划管控机制,制定多维度营销计划。通过“分类管理、自主驱动、持续监督”等方式,加速清理长期库存,盘活资源。运用数字化手段,打造智能营销管理体系。规范流程、制定标准、加强内控。
    信息化建设助力发展。运用信息化手段打赢“战疫”,光明地产在疫情期间上线“防疫宝”,光明通上线人员健康统计、战疫情等专栏模块,支持腾讯会议、宝利通会议,特殊时期利用信息化实现远程办公、在线办公等工作方式,为复工复产做好准备。推进数据治理,构建多维数据的主体管道,推进技术融合、业务融合、数据融合,实现跨系统、跨部门、跨业务的协同管理和服务。
    人力资源降本增效。为积极应对新冠疫情对企业经营发展的影响,成功上线了人力资源信息化平台,通过信息化平台积累人力资源大数据,进一步转化为人力资源效能数据,为企业的重大经营决策提供数据支持,进一步实现数字化管理的价值。
    积极提升安全管控。上半年,结合疫情防控工作,践行“安全是最好的管理”,守住安全质量底线,实现疫情防控常态化管理,安全生产形势持续稳定向好,工程质量管控水平不断提升。
    防控生产两手抓。光明地产持续落实好“员工第一、崇尚奋斗、爱与尊重”的文化理念,关
    心一线员工,加强疫情的分级分区管理,把握精准有序复工复产的节奏,主动应变,发挥主观能动性,开展各种灵活措施。有序推进复工复产的同时,确保疫情防控防护到位。
    (三)下半年经营规划
    面对 2020年初爆发的新冠肺炎疫情,在做好各项准备工作、保障员工安全的前提下加快复工进度,同时对公司战略定位形成更加清晰的认识,紧紧围绕短期“稳中求进,经营提质增效”、长期“内外结合,转型协同致远”两个发展周期目标,实现为地产赋能,为光明升温,为城市添彩。
    投资策略,科学理性地获取优质土地资源,积极布局存量市场,审慎拓展增量市场,努力实现地产板块内部产业结构升级,助力集团多元化产业平台发展。
    设计管理,进一步健全住宅产品标准化、提升设计效率,加快形成商业、产业转型项目常态化管理模式,内部培养人才、外部拓展合作伙伴,充分发挥“袁小忠创新工作室”技术引领和劳模榜样作用。
    运营管理,围绕“快开盘”、“准时竣工”两个重点目标开展工作,以信息化运营管理平台为抓手,以工作指引为支撑,全面深化运营基础管理工作,进一步提升项目高周转能力。努力提升合作项目管理水平,确保管理规范、信息畅通、控制得力。
    成本管控,进一步完善成本管理体系,聚焦项目收益动态管理,完善预算、结算管控,完善
    对第三方投资监理的管控。
    营销管理,着力于销售速率、现金回笼、费用支出三个维度,进一步改进营销管理流程,规范销售行为;依托大数据分析,建立模型,进行“数字化管理”。
    商业管理,围绕多个重点商业项目,加快完成商业布局,创新商业模式,梳理盘活商业。加快制定商业管理体系架构,强化制度建设,规范商业行为,盘活商业资源。
    二、报告期内主要经营情况
    (一) 主营业务分析
    1 财务报表相关科目变动分析表
    单位:元 币种:人民币科目
    本期数 上年同期数变动比例
    (%)
    营业收入 2288105688.98 7319139125.39 -68.74
    营业成本 1754226262.54 5268097858.44 -66.70
    销售费用 135965299.58 163048031.26 -16.61
    管理费用 229192718.37 270726941.36 -15.34
    财务费用 71320052.05 57198605.29 24.69研发费用
    经营活动产生的现金流量净额 -807838773.73 -7402061550.08 89.09
    投资活动产生的现金流量净额 808304491.74 -1437715368.19 156.22
    筹资活动产生的现金流量净额 -2850903841.70 5386447748.17 -152.93
    税金及附加 82272090.85 482346177.04 -82.94
    其他收益 3499317.08 1968803.86 77.74
    投资收益 -57345655.26 33962190.76 -268.85
    公允价值变动收益 -354470.06 151228.44 -334.39
    信用减值损失 -12556764.89 8835245.69 -242.12
    资产处置收益 -25829.61 1162842.35 -102.22
    营业利润 -51654137.15 1123801823.1 -104.60
    营业外收入 14922704.60 22662487.56 -34.15
    营业外支出 1318961.42 12784630.65 -89.68
    所得税费用 147665499.77 409422931.58 -63.93
    利润总额 -38050393.97 1133679680.01 -103.36
    净利润 -185715893.74 724256748.43 -125.64
    归属于母公司所有者的净利润 -139720612.29 501717790.7 -127.85
    少数股东损益 -45995281.45 222538957.73 -120.67
    持续经营净利润 -185715893.74 724256748.43 -125.64
    综合收益总额 -185715893.74 724256748.43 -125.64
    归属于少数股东的综合收益总额 -45995281.45 222538957.73 -120.67
    基本每股收益 -0.1043 0.1994 -152.31
    稀释每股收益 -0.1043 0.1994 -152.31
    收到的税费返还 460246.75 7221902.34 -93.63
    收到的其他与经营活动有关的现金 2269254001.18 4035144996.12 -43.76
    购买商品、接收劳务支付的现金 5675524371.35 8259024601.41 -31.28支付的各项税费 1181988894.28 1879917322.32 -37.13
    支付的其他与经营活动有关的现金 2528846860.16 7139635395.77 -64.58
    经营活动产生的现金流出小计 9670240861.46 17608428446.02 -45.08
    经营活动产生的现金流量净额 -807838773.73 -7402061550.08 89.09
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额
    532951.80 373318.55 42.76处置子公司及其他经营单位收回的现金净额
    0.00 223363612.71 -100.00
    收到的其他与投资活动有关的现金 1344935761.54 44921677.21 2893.96
    投资活动现金流入小计 1345468713.34 268658608.47 400.81
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金
    14163263.60 28946191.18 -51.07
    投资支付的现金 0.00 3470000.00 -100.00取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
    70000000.00 228770000.00 -69.40
    支付的其他与投资活动有关的现金 453000958.00 1445187785.48 -68.65
    投资活动现金流出小计 537164221.60 1706373976.66 -68.52
    投资活动产生的现金流量净额 808304491.74 -1437715368.19 156.22
    吸收投资所收到的现金 1655000.00 812300000.00 -99.80
    其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金
    1655000.00 163500000.00 -98.99
    偿还债务所支付的现金 13317829704.99 8651969612.06 53.93
    其中:子公司支付给少数股东的股利、利润
    2000000.00 8096000.00 -75.30
    支付的其他与筹资活动有关的现金 482115.72 3541315.06 -86.39
    筹资活动现金流出小计 14567375937.87 10043537829.19 45.04
    筹资活动产生的现金流量净额 -2850903841.70 5386447748.17 -152.93
    汇率变动对现金及现金等价物的影响 -1896011.05 -304452.56 -522.76
    营业收入变动原因说明:主要是本期因新冠疫情影响房产主业本期结转收入同比减少所致。
    营业成本变动原因说明:主要是房产主业本期收入减少相应结转成本减少所致。
    销售费用变动原因说明:主要是本期房产主业营销费用同比下降所致。
    管理费用变动原因说明:主要是本期公司业务宣传费、职工薪酬等同比减少所致。
    财务费用变动原因说明:主要是本期利息收入减少所致。
    研发费用变动原因说明:无。
    经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是本期支付土地款、工程款及企业间往来减少所致。
    投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是本期收购项目股权及支付合联营企业股权投资款减少所致。
    筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是公司同期取得借款减少及偿还借款增加所致。
    税金及附加变动原因说明:主要是本期房产主业收入同比下降所致。
    其他收益变动原因说明:主要是本期政府补助等增加所致。
    投资收益变动原因说明:主要是母公司按持股比例分担合营及联营企业前期阶段性亏损所致。
    公允价值变动收益变动原因说明:主要是本期持有上海银行股票公允价值变动所致。
    信用减值损失(损失以“-”号填列)变动原因说明:主要是本期应收款项计提的坏账准备所致。
    资产处置收益变动原因说明:主要是下属子公司本期固定资产处置收益同比减少所致。
    营业利润变动原因说明:主要是本期受新冠疫情影响业务同比减少所致。
    营业外收入变动原因说明:主要是下属子公司补偿款等收入减少所致。
    营业外支出变动原因说明:主要是下属子公司偶然性支出减少所致。
    所得税费用变动原因说明:主要是本期受新冠疫情影响业务同比减少所致。
    利润总额变动原因说明:主要是本期受新冠疫情影响业务同比减少所致。
    净利润变动原因说明:主要是本期受新冠疫情影响业务同比减少所致。
    归属于母公司所有者的净利润变动原因说明:主要是本期受新冠疫情影响业务同比减少所致。
    少数股东损益变动原因说明:主要是少数股东参股公司本期盈利减少所致。
    持续经营净利润变动原因说明:主要是本期受新冠疫情影响业务同比减少所致。
    综合收益总额变动原因说明:主要是本期受新冠疫情影响业务同比减少所致。
    归属于少数股东的综合收益总额变动原因说明:主要是少数股东参股公司本期盈利减少所致。
    基本每股收益变动原因说明:主要是本期受新冠疫情影响业务同比减少所致。
    稀释每股收益变动原因说明:主要是本期受新冠疫情影响业务同比减少所致。
    收到的税费返还变动原因说明:主要是下属子公司收到税费返还减少所致。
    收到的其他与经营活动有关的现金变动原因说明:主要是本期收回企业间往来减少所致。
    购买商品、接收劳务支付的现金变动原因说明:主要是本期支付的土地款、工程款等支出减少所致。
    支付的各项税费变动原因说明:主要是本期支付的各项税费同比减少所致。
    支付的其他与经营活动有关的现金变动原因说明:主要是本期支付拍地保证金和企业间往来减少所致。
    经营活动产生的现金流出小计变动原因说明:主要是本期支付土地款、工程款及企业间往来减少所致。
    经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是本期支付土地款、工程款及企业间往来减少所致。
    处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额变动原因说明:主要是本期处置固定资产等收到的现金增加所致。
    处置子公司及其他经营单位收回的现金净额变动原因说明:主要是上期处置子公司收到的现金所致。
    收到的其他与投资活动有关的现金变动原因说明:主要是本期收到合联营企业往来款增加所致。
    投资活动现金流入小计变动原因说明:主要是本期收到合联营企业往来款增加所致。
    购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金变动原因说明:主要是本期下属子公司支付在建工程款减少所致。
    投资支付的现金变动原因说明:主要是母公司上期支付冷链物流 CMBS保证金所致。
    取得子公司及其他营业单位支付的现金净额变动原因说明:主要是收购项目股权同期减少所致。
    支付的其他与投资活动有关的现金变动原因说明:主要是本期合联营股权投资款减少所致。
    投资活动现金流出小计变动原因说明:主要是本期收购项目股权及支付合联营企业股权投资款减少所致。
    投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是本期收购项目股权及支付合联营企业股权投资款减少所致。
    吸收投资所收到的现金变动原因说明:主要是公司上期发行永续债所致。
    子公司吸收少数股东投资收到的现金变动原因说明:主要是下属子公司吸收少数股东投资减少所致。
    偿还债务所支付的现金变动原因说明:主要是公司同期偿还借款增加所致。
    支付的其他与筹资活动有关的现金变动原因说明:主要是同期支付中票承兑手续费等减少所致。
    筹资活动现金流出小计变动原因说明:主要是公司同期取得借款减少及偿还借款增加所致。
    筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是公司同期取得借款减少及偿还借款增加所致。
    汇率变动对现金及现金等价物的影响变动原因说明:主要为境外子公司和外币结算业务因人
    民币汇率变化而发生变化,本期同比减少所致。
    2 其他
    (1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
    □适用 √不适用
    (2) 其他
    √适用 □不适用
    主营业务分行业、分地区情况单位:元币种:人民币主营业务分行业情况分行业
    2020年 1-6月
    营业收入比上年增减(%) 营业成本比上年增减(%) 毛利率比上年增减(%)
    营业收入 营业成本 毛利率(%)
    房地产开发 1468028090.72 983469969.47 33.01 -77.57 -78.41 增加 2.63个百分点
    物业及租赁 237665972.99 207469083.86 12.71 14.25 13.65 增加 0.47个百分点
    其他 555143542.04 511898870.26 7.79 2.69 4.00 减少 1.16个百分点主营业务分地区情况
    分地区 营业收入 营业成本 毛利率(%) 营业收入比上年增减(%) 营业成本比上年增减(%) 毛利率比上年增减(%)
    华东地区 1434511070.22 1074971804.83 25.06 -59.04 -59.34 增加 0.55个百分点
    华中地区 33949027.90 20745245.88 38.89 -98.41 -98.59 增加 7.76个百分点
    华南地区 792377507.63 607120872.88 23.38 -52.06 -48.32 减少 5.54个百分点
    香港地区 0 0 0 0 0 无变化
    (二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
    □适用 √不适用
    (三) 资产、负债情况分析
    √适用 □不适用
    1. 资产及负债状况
    单位:元
    项目名称 本期期末数本期期末数占总资产的比例
    (%)上年同期期末数上年同期期末数占总资产的比例(%)本期期末金额较上年同期期末变动比例(%)情况说明
    货币资金 6187423944.68 7.38 9090205710.77 10.58 -31.93 主要是本期借款减少,偿还借款增加等所致。
    应收账款 307431360.28 0.37 488350162.37 0.57 -37.05 主要是下属子公司本期销售房款应收减少所致。
    应收款项融资 5367400.00 0.01 34600000.00 0.04 -84.49 主要是本期应收款项收回所致。
    一年内到期的非流动资产
    187916.00 0.00 0.00 0.00 100.00 主要是下属子公司一年内到期的长期待摊费用重分类所致。
    其他流动资产 1974984586.06 2.36 1449565791.23 1.69 36.25 主要是下属子公司本期预交税金及留抵增值税增加所致。
    应付账款 4614597132.03 5.50 7290827800.74 8.49 -36.71 主要是本期支付工程款所致。
    预收款项 15601418.11 0.02 13171700744.85 15.33 -99.88 主要是执行新收入准则预收款项重分类所致。
    合同负债 16354891390.80 19.50 0.00 0.00 100.00 主要是执行新收入准则预收款项重分类所致。
    应付职工薪酬 65323095.45 0.08 133778859.76 0.16 -51.17 主要是本期发放年终工资奖金所致。
    应交税费 1291913346.50 1.54 1853483364.49 2.16 -30.30 主要是本期计提的税金减少所致。
    一年内到期的非流动负债
    970096611.69 1.16 6564128191.95 7.64 -85.22 主要是下属子公司本期归还银行借款所致。
    其他流动负债
    5067400.00 0.01 34100000.00 0.04 -85.14 主要是本期未终止确认的已背书尚未到期的应收款项融资减少所致。
    应付债券 4244250711.73 5.06 2954522292.77 3.44 43.65 主要是公司发行中期票据等所致。
    其他说明无
    2. 截至报告期末主要资产受限情况
    √适用 □不适用截止报告期末,公司受限资产账面价值为 32344067379.74元,详见“第十节七、81所有权或使用权受到限制的资产”。
    3. 其他说明
    □适用 √不适用
    (四) 投资状况分析
    1、 对外股权投资总体分析
    √适用 □不适用
    本报告期内,公司对外股权投资总额共计人民币 106017.4861 万元。
    (1) 重大的股权投资
    √适用 □不适用
    1、公司通过上海联合产权交易所协议收购光明食品集团上海东平小镇农场有限公司合计 70%股权,关联交易的成交金额合计为人民币 7000 万元。具体内容详见《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn(临 2019-096)、(临 2019-097)、(临 2019-098)。2019
    年 12月 30日,根据上海联合产权交易所出具的《产权交易凭证》,确认
    公司完成对东平小镇公司 70%股权的收购,成交金额为人民币 7000万元。
    2、公司及全资子公司上海农工商华都实业(集团)有限公司通过承债式收购方式分别取得了
    拥有浙江省慈溪市慈开Ⅱ201035#地块土地权属的项目公司宁波嘉佳置业有限公司 80%股权且承
    担相应负债、20%股权且承担相应负债。土地成交总价为人民币 2700 万元。本次公司收购总金额为人民币 27040.00016 万元,华都实业收购总金额为人民币 6760.00004万元。公司目前拥有该项
    目 100%权益。具体内容详见《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn
    (临 2019-106)、(临 2019-107)、(临 2020-002)。3、公司全资子公司农房集团通过合作方式(增资股权合作项目)取得了拥有浙江省宁波市江
    北区 JB12-01-19a 地块(冯家地块)土地权属的项目公司宁波祥生弘盛房地产开发有限公司 50%
    股权且承担相应负债。土地成交总价为人民币 159234.972 万元。本次增资金额为人民币 5000万元,公司目前拥有该项目 50%权益,需按相应比例支付上述地块的土地出让金。具体内容详见《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn(临 2020-012)、(临 2020-017)、
    (临 2020-032)。
    4、公司全资子公司农房集团通过承债式收购方式取得了拥有湖北省武汉经济技术开发区
    35R2地块内 P(2019)076地块土地权属的项目公司武汉怡置明鸿房地产开发有限公司 34%股权且承担相应负债。本次农房集团收购总金额为人民币 60177.28万元。公司目前拥有该项目 34%权益。
    具体内容详见《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn(临 2020-029)、
    (临 2020-030)、(临 2020-036)。(2) 重大的非股权投资
    √适用 □不适用公司控股子公司光明食品集团上海东平小镇农场有限公司通过挂牌方式(政府平台招拍挂出让)取得了上海市崇明区花博园配套东平小镇 02-01、05-01、05-05、06-01、07-05 地块(地块公告号:202002601)。土地成交总价为人民币 65980 万元。公司目前拥有该项目 70%权益。具体内容详见《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn(临 2020-011)。
    (3) 以公允价值计量的金融资产
    √适用 □不适用
    单位:元币种:人民币
    项目名称 期末余额 当期变动
    交易性金融资产 2472354.20 -354470.06
    应收款项融资 5367400.00 -29232600.00
    其他权益工具投资 100000.00
    (五) 重大资产和股权出售
    □适用 √不适用
    (六) 主要控股参股公司分析
    √适用 □不适用
    公司名称 注册资本(元) 报告期末总资产(元)报告期末净资产
    (元)报告期内实现营业收入(元)报告期内实现净利润(元)报告期内实现归属于母公
    司的净利润(元)
    农工商房地产(集团)有限公司 1120000000.00 57657120009.07 9147127998.32 1641587440.17 -52336202.16 -37625154.08
    上海申宏冷藏储运有限公司 26940000.00 54375876.32 -71910465.50 8542334.42 -2566605.82 -2566605.82
    上海海博物流(集团)有限公司 200000000.00 236282242.01 -5234300.10 108071198.53 -19361042.93 -15135196.45
    上海海博西郊物流有限公司 115000000.00 667122539.62 21445283.91 18872979.94 -9342025.79 -9342025.79
    上海海博斯班赛国际物流有限公司 70000000.00 368087675.72 85490440.21 86337148.02 1351205.35 1351205.35
    光明房地产集团上海汇晟置业有限公司 150000000.00 1593832154.27 141041448.08 1483638.38 -1743971.53 -1743971.53
    光明房地产集团上海金山卫置业有限公司 100000000.00 393687904.50 55965598.00 0.00 -9950655.30 -9950655.30
    上海光明泗泾建设发展有限公司 100000000.00 161872831.79 71673641.75 0.00 -5488262.06 -5488262.06
    杭州千岛湖立元置业有限公司 100000000.00 1121450223.05 -36451121.30 9298095.57 -1820076.70 -1820076.70
    浙江明佑置业有限公司 100000000.00 1291524374.02 78929406.50 0.00 -456202.39 -456202.39
    烟台平土房地产有限公司 60000000.00 744424135.85 -332836253.17 43566.97 -13117442.43 -13117442.43
    宜兴鸿鹄地产开发有限公司 20000000.00 605328832.53 89999794.18 79219129.55 -4652813.13 -4652813.13
    光明房地产集团江苏明宏置业有限公司 100000000.00 767335709.59 67794569.52 0.00 -4337360.59 -4337360.59
    云南光明紫博置业有限公司 100000000.00 1622659963.62 -35156373.82 0.00 -8641964.04 -8641964.04
    常州明城置业发展有限公司 100000000.00 1833860854.33 47021992.63 0.00 -5406159.09 -5406159.09
    光明房地产集团(苏州)置业有限公司 100000000.00 1605442519.51 69646936.29 0.00 -4278318.06 -4278318.06
    光明房地产集团浙江明玖置业有限公司 100000000.00 1992004709.35 45318125.27 0.00 -7401904.73 -7401904.73
    武汉明利房地产开发有限公司 100000000.00 1001728306.56 80963808.26 0.00 -1439893.12 -1439893.12
    郑州光明开元置业有限公司 100000000.00 504575658.04 -62129857.40 0.00 -15805590.98 -15805590.98
    余姚中珉置业有限公司 20000000.00 260985231.42 124576029.80 51106235.10 11731743.51 11731743.51
    苏州绿淼不动产开发有限公司 40000000.00 2483285724.81 10229588.56 0.00 -1113686.85 -1113686.85
    上海海博供应链管理有限公司 100000000.00 375320597.34 116959553.06 174500912.37 -1055208.82 -1055208.82
    上海光明房地产服务集团有限公司 50000000.00 261354637.66 111102750.63 198291051.27 11992389.88 11992389.88
    光明房地产集团上海汇兆置业有限公司 100000000.00 98559159.14 97996191.85 0.00 -376645.50 -376645.50
    邯郸市望源房地产开发有限公司 100000000.00 97401976.48 97138208.58 0.00 -1271558.93 -1271558.93
    无锡明景置业有限公司 50000000.00 1717324659.74 -4439306.52 -15853.21 -14898053.27 -14898053.27
    常州亿泰房地产开发有限公司 100000000.00 2160459894.70 43842363.08 69632.52 -8379898.23 -8379898.23
    郑州星樽置业有限公司 100000000.00 793838098.30 -7021275.86 0.00 -7021275.86 -7021275.86
    宁波嘉佳置业有限公司 30000000.00 271136400.85 13798152.13 0.00 -108621.04 -108621.04
    上海农工商房地产置业有限公司 100000000.00 942371913.50 527848062.30 24129482.64 -12093338.68 -12093338.68
    (七) 公司控制的结构化主体情况
    √适用 □不适用名称是否纳入合并范围纳入合并范围的依据上海农房投资发展合伙企业(有限合伙)
    是 根据合伙协议,公司作为 GP 控制人,实际控制该合伙企业上银光明地产购房尾款资产支持专项计划是
    2019 年 1 月 4 日,上银光明地产购房尾款资产支持专项计划正式成立。专项计划募
    集专用账户实际收到认购资金 7 亿元,其中,优先级 A1 级资产支持证券发行规模 2亿元,优先级 A2 级资产支持证券发行规模 4.5 亿元。次级资产支持证券发行规模 0.5亿元,全部由公司认购。鉴于公司系上述资产支持计划的唯一次级持有人,承担了全部剩余风险并享有全部剩余收益,且对无法收回购房尾款承担置换和赎回责任,故公司对上述资产支持计划具有实质控制权,将其纳入合并财务报表范围。
    三、其他披露事项
    (一)预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
    √适用 □不适用
    公司受新冠疫情影响,预计年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比会发生重大变动。
    (二)可能面对的风险
    √适用 □不适用
    1、政策风险。2020 年,国内外经济形势依然错综复杂,特别是受疫情影响,经济下行压力更加严峻。房地产政策方面,“房住不炒”总基调将依然持续贯彻,一城一策调控不放松,严格防范房地产金融风险。房地产行业方面受国家宏观调控政策影响较大。政策风险集中体现在公司受土地政策、房地产相关政策、冷链物流产业发展政策、财政税收政策变化的影响。公司将加强政策研究,适应宏观调控政策的变化,在市场判断、战略制定、项目销售、资金回笼等各环节做好充分的准备。
    2、市场风险。国内房地产行业处于完全市场竞争阶段,由于行业壁垒较低,国内拥有资金、土地资源的企业以及拥有资金、技术、管理优势的境外地产基金和开发商均积极介入国内房地产市场。同时,经过多轮房地产调控之后,购房者愈发理性和成熟,对于产品品牌、产品品质、户型设计、物业管理和服务等提出了更高的要求。房地产市场是地区性的市场,当地市场环境条件,尤其是市场供求关系,对公司在当地的销售和业绩状况影响很大。现阶段,部分地区出现需求下降、供应过剩的情况,公司要加强市场监测,谨慎判断投资拓展的区域,及时调整产品结构、营销策略及区域布局。
    3、财务风险。房地产行业是资金密集型行业,对资金需求量大,需求时间长。利率市场化改
    革继续深化,对于房地产企业的融资和经营会产生影响。在个人住房贷款方面,随着市场变化,银行也会不断调整个人住房贷款政策,首付比例和利率高低的变化都将影响购房者的按揭融资成本和潜在客户的购买力,也将对公司销售产生影响。资金链的安全与否直接决定着企业的生命,宏观政策、资本市场变动或其他突发事件可能会导致公司面临财务风险,公司将持续加强经营管控,确保现金流安全,加强对利率政策、货币政策的研究,早作准备,降低财务风险。
    4、经营风险。公司主要的房地产开发项目为住宅项目,具有投入资金大、开发周期长等特点,对于项目整体开发的管控具有较高的要求。同时,房地产开发和经营涉及的相关行业范围广,合作单位多,需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等多个政府部门的审批和监管,这对项目的开发控制能力提出较高要求。公司将通过制度和流程加强管控,进一步明确定位、细化职责、降低风险。
    (三)其他披露事项
    □适用 √不适用

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