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广东明珠(600382)经营总结    日期:
截止日期2019-09-30
信息来源2019第三季度报告
经营评述
    重要事项
    3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
    √适用 □不适用
    3.1.1报告期内,资产负债表项目大幅度变动原因分析
    单位:元 币种:人民币
    项目 期末余额 期初余额 增减比例(%)
    货币资金 264669644.12 39281971.02 573.77
    应收账款 12666581.21 68464759.96 -81.50
    预付账款 17993269.00 2070266.82 769.13
    一年内到期的非流动资产 1987020500.00 12800000.00 15423.60
    可供出售金融资产 - 970477682.73 -100.00
    其他权益工具投资 970477682.73 - 100.00
    其他非流动资产 592360000.00 2408570500.00 -75.41
    应付职工薪酬 8816.48 996904.63 -99.12
    一年内到期的非流动负债 193750000.00 96282549.73 101.23
    实收资本(或股本) 606872165.00 466824742.00 30.00
    (1)货币资金比上年度末余额增加 573.77%,主要是本报告期公司收到了兴宁市政府支付的兴宁市南部新城首期土地一级开发范围内的土地拍卖收入所致;
    (2)应收账款比上年度末余额减少 81.50%,主要是本报告期公司按合同约定收回贸易业务货款
    及 2017 年度拍卖土地收入中属于兴宁市南部新城首期土地一级开发范围内的收入扣除的“相关基金及税费”款项中属于兴宁市本级收入的部分所致;
    (3)预付账款比上年度末余额增加 769.13%,主要是本报告期公司按照贸易合同约定预付的采购货款增加所致;
    (4)一年内到期的非流动资产比上年度末余额增加 15423.60%主要是本报告期公司按合同约定
    将一年内到期的共同合作投资款转入所致;
    (5)可供出售金融资产比上年度末余额减少 100.00%主要是本报告期公司根据新金融工具准则转至其他权益工具投资列示所致;
    (6)其他权益工具投资比上年度末余额增加 100.00%主要是本报告期公司根据新金融工具准则将可供出售金融资产转入所致;
    (7)其他非流动资产比上年度末余额减少 75.41%主要是本报告期公司按合同约定将一年内到期的共同合作投资款转出所致;
    (8)应付职工薪酬比上年度末余额减少 99.12%,主要是本报告期公司发放上年度末预提职工薪酬所致;
    (9)一年内到期的非流动负债比上年度末余额增加 101.23%,主要是本报告期公司将一年内到期的长期借款转入所致;
    (10)实收资本(或股本)比上年度末余额增加 30.00%,主要是本报告期公司按 2018年度利润分配方案以资本公积转增股本所致。
    3.1.2 报告期内,利润表项目大幅度变动原因分析
    单位:元 币种:人民币
    项目 年初至报告期末金额
    (1-9月)上年初至报告期末金
    额(1-9月)
    增减比例(%)
    营业收入 996908011.52 492832341.68 102.28
    营业成本 242254724.12 56655643.28 327.59
    税金及附加 4522434.28 3354997.24 34.80
    财务费用 19834103.14 18111129.45 9.51
    其中:利息收入 121770.70 1252377.07 -90.28
    投资收益(损失以“-”号填列)) 4820256.00 14189122.21 -66.03
    营业外收入 8248927.46 127998.23 6344.56
    所得税费用 181556256.15 100294176.27 81.02
    (1)营业收入比上年同期增加 102.28%,主要是本报告期公司收到兴宁市南部新城首期土地一级开发范围内的土地拍卖收入及参与共同合作投资开发项目收到的合作利润增加所致;
    (2)营业成本比上年同期增加 327.59%,主要是本报告期公司结转兴宁市南部新城首期土地一级开发范围内的土地拍卖成本及贸易业务成本增加所致;
    (3)税金及附加比上年同期增加 34.80%,主要是本报告期公司利润增加,相应计提的税金及附加增加所致;
    (4)利息收入比上年同期减少 90.28%,主要是本报告期公司收到的银行存款利息收入较上年同期减少所致;
    (5)投资收益比上年同期减少 66.03%,主要是本报告期公司收到参股公司分配的利润减少所致;
    (6)营业外收入比上年同期增加 6344.56%主要是本报告期公司按照合同约定收取的违约金增加所致;
    (7)所得税费用比上年同期增加 81.02%主要是本报告期公司利润增加导致应纳税所得额增加,计提的所得税费用增加所致。
    3.1.3报告期内,现金流量表项目大幅度变动原因分析
    单位:元 币种:人民币
    项目 年初至报告期末金额
    (1-9月)上年初至报告期末金
    额(1-9月)
    增减比例(%)
    经营活动产生的现金流量净额 425211843.28 6392904.53 6551.31
    投资活动产生的现金流量净额 -168656794.09 3155493.90 -5444.86
    筹资活动产生的现金流量净额 -31868630.95 -126127278.24 74.73
    (1)经营活动产生的现金流量净额比上年同期增加6551.31%,主要是本报告期公司收到的兴宁
    市南部新城首期土地一级开发范围内的土地拍卖收入、共同合作利润款项较上年同期增加及支付的兴宁市南部新城首期土地一级开发项目款项较上年同期减少所致;
    (2)投资活动产生的现金流量净额比上年同期减少 5444.86%,主要是上年同期公司现金管理业
    务收回到期理财投资资金 而本报告期未有该项业务所致;
    (3)筹资活动产生的现金流量净额比上年同期增加 74.73%,主要是本报告期公司向金融机构借款较上年同期增加及按合同约定向金融机构归还借款较上年同期减少所致。
    3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
    √适用 □不适用
    3.2.1兴宁市南部新城首期土地一级开发及部分公共设施建设项目事项2014年11月3日,公司召开第七届董事会2014年第七次临时会议审议通过了《关于参与“兴宁市南部新城首期土地一级开发及部分公共设施建设项目”投资暨签订的议案》(详见公告:临2014-037)。2014年11月20日,公司与政府方、恩平市二建集团有限公司(该公司于2017年8月4日更名为“广东旺朋建设集团有限公司”,以下简称“恩平二建”或“旺朋集团”)签订《兴宁市南部新城首期范围土地一级开发 及部分公共设施建设合作协议》(以下简称“《合作协议》”)等,该等协议的签订业经兴宁市第十四届人大常委会第28次会议审议通过。
    (1)土地一级开发的业务模式:
    兴宁市人民政府、兴宁市土地储备和征地服务中心(以下合称“政府方”)指定兴宁市城市投资发展有限公司与公司、恩平二建共同成立广东明珠集团城镇运营开发有限公司(以下简称“项目公司”),政府方授权项目公司作为兴宁市南部新城首期土地一级开发及部分公共设施建设项目(以下简称“南部新城项目”)的唯一开发主体。项目公司开发取得的收益按股权比例分别向政府方和社会资本方进行分配。
    项目公司的主要义务:
    1) 为南部新城项目的征地、拆迁、安置、补偿工作提供资金;
    2) 完成南部新城项目的土地平整、道路管网、安置房建设、公共设施建设工作并提供资金,建成后归政府方所有;
    3) 项目公司为上述 1)和 2)提供的资金不超过75.379亿元。
    政府方的主要义务:
    1) 完成南部新城项目的征地、拆迁、安置、补偿工作;
    2) 南部新城项目直接成本超过75.379亿元后,由政府方筹集和提供相关资金;
    3) 通过招拍挂方式出让南部新城项目范围内不少于6000亩的商住用地且每亩出让价格不
    低于191万元/亩,并将相关土地出让收入扣除基金和税费后支付给项目公司;
    4) 向项目公司支付贷款利息专项资金和亏损弥补专项资金;
    5) 根据公司和恩平二建缴纳的项目公司注册资金,按照 7.36%的年利率,每月向公司和恩平
    二建支付投资弥补专项资金。
    (2)兴宁市南部新城首期土地一级开发及部分公共设施建设项目的进展
    截至 2019年 9月 30日,项目公司累计已投入约 367704.09万元,其中,征地拆迁方面已投
    入约 168230.30万元,建设成本方面(含安置房、基础设施(道路、桥梁、管网等)、公共设施
    (三所学校、四馆一场))已投入约 199473.79万元;截至 2019年 9月 30日,公司累计已取得
    土地一级开发业务相关收入之投资弥补专项资金 72167.46 万元。
    截至 2019年 9月 30日,南部新城项目稳步推进中,其中:
    1)征地拆迁工作方面:南部新城首期一级开发范围内已经省人民政府批准农转用及征收手续
    用地面积 8152.556亩(含安置房、公共设施建设项目等用地),正在实施征地拆迁范围面积约6884亩,至目前已完成征地拆迁范围面积约 1943.53 亩(含安置房、生活留用地、公共设施建设项目等用地)。
    2)设施建设方面:
    三所实验学校工程:幼儿园工程已竣工验收合格并移交,小学工程、中学工程已全部移交,正在办理验收结算手续。
    迎宾大道(兴宁大道)工程:路面工程中具备施工条件的部分已完成施工并移交,正在办理验收结算手续。
    道路、桥梁工程:兴旺大桥全桥整体工程量包含附属工程、部分人行天桥全桥主体工程均已完成施工并移交,正在办理验收结算手续。
    兴宁市民广场(四馆一场)工程:具备施工条件的部分已完成了首层框架结构钢筋混凝土施工,并完成一区二层柱钢筋混凝土施工、一区二区高支模钢管架的搭设、一至二层内外防护架的搭设。
    安置房工程:福兴安置区三期具备施工条件的部分已完成桩基工程,部分楼宇正在进行基础钢筋绑扎等工作,部分楼宇已建至八至十五层梁板。
    3)土地出让方面:
    截至 2019年 9月 30日,土地出让情况如下表:
    序号 拍卖宗地编号
    位置 面积
    (亩)备注
    1 GP2017-29 兴福路西侧、锦绣大道北侧
    19.1808 兴宁市土地储备和征地服务中心向项目公司支付的南部新城
    首期土地一级开发范围内出让地块 GP2017-29号的出让收入扣除
    计提相关基金税费后的款项 71541291.00元已在 2017年度确认收益。上述出让地块 GP2017-29号的出让收入中属于兴宁市南部新城首期土地一级开发范围内的收入(¥101492531.00元)扣除
    的“相关基金及税费”款项(¥29951240.00 元)中属于兴宁市
    本级收入的部分应“以扶持资金的形式”全额支付给项目公司。
    2019年 3月 14日,项目公司已全额收到该款项 23855786.22元。
    2 PM-B19053 宁江河南侧、东环大道西侧
    63.4689 地块 PM-B19051、PM-B19053合计 137.3943 亩,扣除相关基
    金和税费后的土地出让价款共 34166.18 万元,相关基金及税费中属于兴宁市本级收入的款项共 10652.26 万元,合计 44818.44
    万元。2019 年 8月 16日,项目公司已全额收到该款项 44818.44万元。
    3 PM-B19051 宁江河南侧、东环大道西侧
    73.92542019年 8月 28日下午,公司收到兴宁市人民政府《关于 2019年度兴宁市南部新城首期土地
    一级开发项目第三批土地征拆和拟出让计划的通知》,其主要内容如下:为加快推进南部新城项目顺利完成,更好地促进我市经济社会持续健康发展,落实 《兴宁市南部新城首期范围土地一级
    开发及部分公共设施建设合作协议》及相关协议, 根据市政府《2019年度兴宁市南部新城首期
    土地一级开发项目土地征拆和出让工作计划的通知》,我市近期将拟出让的 2019 年度第三批商住用地合计 181.1775亩,我市将于 2019年 11月底前继续确定落实第四批可出供土地的详细情况(详见公告:临 2019-048)。
    根据《合作协议》及其备忘录的约定,兴宁市政府承诺南部新城首期范围内可通过招拍挂出让的住宅和商业用地面积不少于 6000亩,并将在开发周期内以招拍挂出让的形式全部出让完毕,如果应出让土地中的任何一部分土地未能或没有确定为住宅或商业用地或未能或没有以招拍挂出
    让的形式进行出让,公司有权要求兴宁市政府给予补偿。
    公司将按照《合作协议》和其他相关协议约定与兴宁市政府部门积极协商,加快推进南部新城首期范围内的基础设施及配套公共设施建设工作,并督促兴宁市政府加快南部新城项目土地出让进度。
    3.2.2共同合作投资房地产开发项目
    (1)共同合作投资业务模式
    自 2016 年 12 月起,公司之全资子公司广东明珠集团置地有限公司、公司之控股子公司广东
    明珠集团广州阀门有限公司通过共同合作投资的方式参与了房地产开发项目,具体情况如下:
    1)“鸿贵园”房地产开发项目公司于 2016年 12月 1日召开第八届董事会 2016年第九次临时会议,同意公司(含控股子公司)投资人民币 5.90亿元参与兴宁市鸿源房地产开发有限公司(以下简称“鸿源房地产”)的“鸿贵园”(Ⅰ区、Ⅱ区)房地产开发项目(以下简称“鸿贵园开发项目”)的合作投资。鸿贵园开发项目位于广东省兴宁市宁新大岭村该项目Ⅰ区和Ⅱ区总建筑面积约 58.66万平方米。其中,项目Ⅰ区(1#至 25#楼)规划总用地面积约 4.47万平方米,总建筑面积约 23.89万平方米;项目Ⅱ
    区(1#至 32#楼)规划总用地面积约 6.05万平方米,总建筑面积约 34.77万平方米。
    2016年 12月 5日,公司之全资子公司广东明珠集团置地有限公司(以下简称“置地公司”)与 鸿 源 房 地 产 签 订 了 关 于 鸿 贵 园 开 发 项 目 的 《 共 同 合 作 投 资 合 同 》 ( 编 号 :MZHZHD-HYFDC2016.12.05-1),约定双方合作期限为 48个月,合作期内由置地公司分期向鸿源房地产出资 5.90 亿元的项目资金,用于鸿源房地产支付鸿贵园开发项目的建筑工程款。合作期内,鸿源房地产承诺以置地公司实际出资额按年分配率为 18%计算的金额向置地公司分配利润。合作期满,置地公司全额收回出资及相关利润。双方约定开立共同监管账户对合作项目的项目资金、
    销售收入进行监管,自开发项目实现房产销售收入之月起,鸿源房地产可将销售收入在提取下一月份建设资金后的余额用于返还置地公司出资额。为保证置地公司参与本次合作投资项目的资金安全性,由合作方及其控股股东等为合作方本次履约提供担保。
    2019 年 2 月 1 日,置地公司与鸿源房地产签订了《共同合作投资合同(编号:MZHZHD-HYFDC2016.12.05-1)之补充协议》,约定如果发生鸿源房地产未能按原合同的约定履行其应尽的义务或置地公司按原合同规定有权行使相关权利的事件,鸿源房地产无条件按照置地公司的要求处置开发项目及鸿源房地产股权,处置所得款项由置地公司监管并优先偿还鸿源房地产欠置地公司的款项;鸿源房地产应当在 2019年 11月 30日前确定第三方受让置地公司在《共同合作投资合同》项下权利义务,或向置地公司支付鸿源房地产欠置地公司的全部款项。置地公司也有权向任何第三方转让其在《共同合作投资合同》项下权利义务(详见公告临 2019-013)。
    2)“经典名城”房地产开发项目公司于 2016年 12月 1日召开第八届董事会 2016年第九次临时会议,同意公司(含控股子公司)投资人民币 5.60亿元,参与广东富兴贸易有限公司(以下简称“富兴贸易”)的“经典名城”房地产开发项目(以下简称“经典名城开发项目”)的合作投资。经典名城开发项目位于广东省梅州兴宁纺织路,该项目规划用地面积 62886.26平方米,总建筑面积 303633.98 平方米。其中,
    项目一期规划用地面积 17209.02平方米,建筑面积 80160.76平方米;项目二期规划用地面积
    45677.24平方米,建筑面积 223473.22平方米。
    2016年 12月 19日,公司之控股子公司广东明珠集团广州阀门有限公司(以下简称“广州阀门公司”)与富兴贸易签订了关于经典名城开发项目的《共同合作投资合同》(编号:GZFM-FXMY2016.12.19—1),约定双方合作期限为 36 个月,合作期内由广州阀门公司分期向富兴
    贸易出资 5.60 亿元的项目资金,用于富兴贸易支付经典名城开发项目的建筑工程款。合作期内,富兴贸易承诺以广州阀门公司实际出资额按年分配率为 18%计算的金额向广州阀门公司分配利润。
    合作期满,广州阀门公司全额收回出资及相关利润。双方约定开立共同监管账户对合作项目的项目资金、销售收入进行监管,自开发项目实现房产销售收入之月起,富兴贸易可将销售收入在提
    取下一月份建设资金后的余额用于返还广州阀门公司出资额。为保证广州阀门公司参与本次合作
    投资项目的资金安全性,由合作方及其控股股东等为合作方本次履约提供担保。
    2019 年 2 月 1 日,广州阀门公司与富兴贸易签订了《共同合作投资合同(编号:GZFM-FXMY2016.12.19-1)之补充协议》,约定如果发生富兴贸易未能按原合同的约定履行其应尽
    的义务或广州阀门公司按原合同规定有权行使相关权利的事件,富兴贸易无条件按照广州阀门公
    司的要求处置开发项目及富兴贸易股权,处置所得款项由广州阀门公司监管并优先偿还富兴贸易欠广州阀门公司的款项;富兴贸易应当在 2019年 11月 30日前确定第三方受让广州阀门公司在《共同合作投资合同》项下权利义务,或向广州阀门公司支付富兴贸易欠广州阀门公司的全部款项。
    广州阀门公司也有权向任何第三方转让其在《共同合作投资合同》项下权利义务(详见公告临
    2019-013)。
    3)“怡景花园”房地产开发项目公司于 2017年 1月 12日召开第八届董事会 2017年第一次临时会议,同意公司(含控股子公司)投资人民币 3.00亿元参与梅州佳旺房地产有限公司(以下简称“佳旺房地产”)的“怡景花园”房地产开发项目(以下简称“怡景花园开发项目”)的合作投资。怡景花园开发项目位于广东省梅州市梅江区三角镇宫前村,该项目占地面积约为 48394平方米,总建筑面积约为 198861平方米。
    2017年 1月 16日,置地公司与佳旺房地产签订了关于怡景花园开发项目的《共同合作投资合同》(编号:MZHZHD-MZHJWFDC2017.01.16—1),约定双方合作期限为 36个月,合作期内由置地公司分期向佳旺房地产出资 3.00亿元的项目资金,用于佳旺房地产支付开发项目的建筑工程款。
    合作期内,佳旺房地产承诺以置地公司实际出资额按年分配率为 18%计算的金额向置地公司分配利润。合作期满,置地公司全额收回出资及相关利润。双方约定开立共同监管账户对合作项目的项目资金、销售收入进行监管,自开发项目实现房产销售收入之月起,佳旺房地产可将销售收入在提取下一月份建设资金后的余额用于返还置地公司出资额。为保证置地公司参与本次合作投资项目的资金安全性,由合作方及其控股股东等为合作方本次履约提供担保。
    2018年 7月 3日,置地公司与佳旺房地产签订了《共同合作投资合同》之补充合同 1号(编号:MZHZHD-MZHJWFDC2018.07.03-补 1),约定置地公司增加对怡景花园开发项目共同合作投资款项额度人民币 3.00亿元,增加投资后置地公司向怡景花园开发项目共同合作投资款项总额度为人民币 6.00亿元。
    2019 年 2 月 1 日,置地公司与佳旺房地产签订了《共同合作投资合同(编号:MZHZHD-MZHJWFDC2017.01.16-1)之补充协议 2号》,约定如果发生佳旺房地产未能按原合同的约定履行其应尽的义务或置地公司按原合同规定有权行使相关权利的事件,佳旺房地产无条件按照置地公司的要求处置开发项目及佳旺房地产股权,处置所得款项由置地公司监管并优先偿还佳旺房地产欠置地公司的款项;佳旺房地产应当在 2019年 11月 30日前确定第三方受让置地公司在《共
    同合作投资合同》项下权利义务,或向置地公司支付佳旺房地产欠置地公司的全部款项。置地公司也有权向任何第三方转让其在《共同合作投资合同》项下权利义务(详见公告临 2019-013)。
    4)“泰宁华府”房地产开发项目
    公司于 2018年 7月 3 日召开第八届董事会 2018 年第六次临时会议,同意广州阀门公司投资人民币 2.10亿元参与肇庆星越房地产开发有限公司(以下简称“星越房地产”)的“泰宁华府”
    房地产开发项目(以下简称“泰宁华府开发项目”)的合作投资。泰宁华府开发项目位于广东省肇庆市 110区端州一路西侧,该项目占地面积约为 15072.00平方米,总建筑面积约为 50417.47平方米。
    2018年 7月 3日,广州阀门公司与星越房地产签订了关于泰宁华府开发项目的《共同合作投资合同》(编号:GZHFM-ZHQXY2018.07.03-01),约定双方合作期限为 24个月,合作期内由广州阀门公司分期向星越房地产出资 2.10亿元的项目资金,用于星越房地产支付开发项目的建筑工程款。合作期内,星越房地产承诺以广州阀门公司实际出资额按年分配率为 18%计算的金额向广州阀门公司分配利润。合作期满,广州阀门公司全额收回出资及相关利润。双方约定开立共同监管账户对合作项目的项目资金、销售收入进行监管,自开发项目实现房产销售收入之月起,星越房地产可将销售收入在提取下一月份建设资金后的余额用于返还广州阀门公司出资额。为保证广州阀门公司参与本次合作投资项目的资金安全性,由合作方及其控股股东等为合作方本次履约提供担保。
    2019 年 4 月 18 日,广州阀门公司与星越房地产签订了《共同合作投资合同(编号:GZHFM-ZHQXY2018.07.03-01)之补充协议》,约定如果发生星越房地产未能按原合同的约定履行
    其应尽的义务或广州阀门公司按原合同规定有权行使相关权利的事件,星越房地产无条件按照广州阀门公司的要求处置开发项目及星越房地产股权,处置所得款项由广州阀门公司监管并优先偿还星越房地产欠广州阀门公司的款项;星越房地产应当在 2020年 6月 30 日前确定第三方受让广
    州阀门公司在《共同合作投资合同》项下权利义务,或向广州阀门公司支付星越房地产欠广州阀门公司的全部款项。广州阀门公司也有权向任何第三方转让其在《共同合作投资合同》项下权利义务(详见公告临 2019-027)。
    5)“联康城”房地产开发项目
    公司于 2018年 7月 26日召开第八届董事会 2018年第九次临时会议,同意置地公司投资人民
    币 6.00亿元参与兴宁市祺盛实业有限公司(以下简称“祺盛实业”)的“联康城(六、七期)”
    房地产开发项目(以下简称“联康城开发项目”)的合作投资。联康城开发项目位于广东省兴宁市兴城兴宁大道西侧,该项目占地面积约 88665.37 平方米,总建筑面积约 434661.48 平方米。
    2018年 7月 26日,置地公司与祺盛实业签订了关于联康城开发项目的《共同合作投资合同》(编号:MZHZHD-QSHSHY2018.07.26-01),约定双方合作期限为 60个月,合作期内由置地公司分期向祺盛实业出资 6.00 亿元的项目资金,用于祺盛实业支付开发项目的建筑工程款。合作期内,祺盛实业承诺以置地公司实际出资额按年分配率为 18%计算的金额向置地公司分配利润。合作期满,置地公司全额收回出资及相关利润。双方约定开立共同监管账户对合作项目的项目资金、销售收入进行监管,自开发项目实现房产销售收入之月起,祺盛实业可将销售收入在提取下一月份建设资金后的余额用于返还置地公司出资额。为保证置地公司参与本次合作投资项目的资金安全性,由合作方及其控股股东等为合作方本次履约提供担保。
    2019 年 4 月 18 日,置地公司与祺盛实业签订了《共同合作投资合同(编号:MZHZHD-QSHSHY2018.07.26-01)之补充协议》,约定如果发生祺盛实业未能按原合同的约定履行其应尽的义务或置地公司按原合同规定有权行使相关权利的事件,祺盛实业无条件按照置地公司的要求处置开发项目及祺盛实业股权,处置所得款项由置地公司监管并优先偿还祺盛实业欠置地公司的款项;祺盛实业应当在 2020年 12月 30日前确定第三方受让置地公司在《共同合作投资合同》项下权利义务,或向置地公司支付祺盛实业欠置地公司的全部款项。置地公司也有权向任何
    第三方转让其在《共同合作投资合同》项下权利义务(详见公告临 2019-027)。
    6)“弘和帝璟” 房地产开发项目
    公司于 2018年 12 月 11日召开第九届董事会 2018 年第一次临时会议,同意置地公司投资人
    民币 1.68亿元参与兴宁市正和房地产开发有限公司(以下简称“正和房地产”)的“弘和帝璟”
    房地产开发项目(以下简称“弘和帝璟开发项目”)的合作投资。弘和帝璟开发项目位于广东省兴宁市兴福路西侧、锦绣大道北侧,该项目占地面积约 17244.81平方米,总建筑面积约 82796.52平方米。
    2018年 12月 11日,置地公司与正和房地产签订了关于弘和帝璟开发项目的《共同合作投资合同》(编号:MZHZHD—ZHHFDC20181211—01),约定双方合作期限为 18个月,合作期内由置地公司分期向正和房地产出资 1.68 亿元的项目资金,用于正和房地产支付开发项目的建筑工程款。
    合作期内,正和房地产承诺以置地公司实际出资额按年分配率为 18%计算的金额向置地公司分配利润。合作期满,置地公司全额收回出资及相关利润。双方约定开立共同监管账户对合作项目的项目资金、销售收入进行监管,自开发项目实现房产销售收入之月起,正和房地产可将销售收入
    在提取下一月份建设资金后的余额用于返还置地公司出资额。为保证置地公司参与本次合作投资项目的资金安全性,由合作方及其控股股东等为合作方本次履约提供担保。
    2019 年 4 月 18 日,置地公司与正和房地产签订了《共同合作投资合同(编号:MZHZHD-ZHHFDC20181211-01)之补充协议》,约定如果发生正和房地产未能按原合同的约定履行其应尽的义务或置地公司按原合同规定有权行使相关权利的事件,正和房地产无条件按照置地公司的要求处置开发项目及正和房地产股权,处置所得款项由置地公司监管并优先偿还正和房地产欠置地公司的款项;正和房地产应当在 2020年 3月 30日前确定第三方受让置地公司在《共同合作投资合同》项下权利义务,或向置地公司支付正和房地产欠置地公司的全部款项。置地公司也有权向任何第三方转让其在《共同合作投资合同》项下权利义务(详见公告临 2019-027)。
    (2)报告期内,公司共同合作投资项目的相关进展:
    单位:元 币种:人民币
    合作项目名称 鸿贵园 经典名城 怡景花园 泰宁华府 联康城 弘和帝璟
    计划投入金额 590000000.00 560000000.00 600000000.00 210000000.00 600000000.00 168000000.00
    计划投入时间 合作期内分期投入年初至报告期末投入的金额
    0.00 35510000.00 -42700000.00 -4000000.00 206000000.00 -24000000.00年初至报告期末取得的收益(不含税)
    75783254.97 65260508.03 75856188.93 26889622.56 63884094.54 19851651.02截至报告期末累计已投入的金额
    588500000.00 507680500.00 549340000.00 206000000.00 592360000.00 135500000.00截至报告期末累计取得的收益(不含税)
    283292758.38 221594543.34 178689425.88 44133207.46 80681684.20 20855424.60预计资金回收时间
    2019 年 11 月 30日前
    2019 年 11 月 30日前
    2019 年 11 月 30 日前
    2020年 6月 30日前
    2020 年 12 月 30日前
    2020年 3月 30日前
    截至 2019年 9月 30日,公司对外投资的六个合作项目工程进度如下:
    鸿贵园开发项目Ⅰ区 1-25栋全部完成并已交楼,其中 1-13栋已完成全面施工、各项验收及综合验收;14-25栋完成所有施工项目及各项验收,已提交资料等待综合验收;鸿贵园Ⅱ区 1-32栋已全部完成报建手续,1-8 栋、11-16栋及 23-24栋已达预售状态,其中 1-11 栋内外装饰基本
    完工;2-7栋电梯已安装,主门框、公共防火门框,铝合金窗框已安装;12、13、14栋主体框架
    已封顶,砌体已完成,内抹灰已完成、外墙贴料 4层至屋面层;15、16栋主体框架已封顶,砌体
    完成 1-4层,内抹灰已完成、外墙贴料 15层至屋面层;17、18栋主体框架已封顶,砌体、内抹
    灰、外墙贴料已完成;19、20栋主体框架已封顶,砌体已完成,内墙抹灰:2、3层、14至 17层,外墙抹灰 3至天面层,外墙贴料 15至天面层;21、22栋主体框架完成,砌体完成 1-4层;23、
    24栋主体框架已完成,砌体完成 1-6层;25、26、27栋地下室框架已完成,首层至三层梁板砼;
    28-30栋已完成基础底板砼浇捣,负一层部分模板钢筋已安装;31栋已完成至底板垫层及防水工程,部分基础砼浇捣;32栋已完成桩基础工程。
    经典名城开发项目一期 A1外墙饰面砖完成 80%; A2外墙饰面砖完成 50%;D栋外墙饰面砖完
    成 70%,外架拆除完成 5%;B1、B2、B3、C1、C2外墙饰面砖完成 95%,外架拆除完成 70%,室内
    公共部分装修完成 80%,铝合金窗固定玻璃完成 90%,窗扇正准备安装。一期已办理商品房预售许可证,目前 B1、B2、B3、C1、C2、A1、A2、D栋已达到预售条件;二期项目报建正在办理中,目前拆迁完成 90%(只剩办公楼、售楼部及南边 2户拆迁户待拆迁及搬离),支护桩管桩施工完成
    90%搅拌桩完成 80%。
    怡景花园开发项目一期 1-7栋均已完成封顶、已完成外墙拆架 90%,商铺外墙正在施工中;
    二期砼冠梁已完成,基坑周边边坡锚杆和喷锚已完成,土方工作完成 30000立方米。
    泰宁华府开发项目 1-4#楼已完成封顶,其中 1#楼已完成 7至 23层铝合金门窗安装,完成 23层至 16层外墙砖黏贴;2#楼已完成全部室内抹灰施工,完成室外 23层至 15层挂网及毛化施工,完成 22至 23层室外抹灰施工;3#楼已完成全部室内抹灰施工,完成 23至 15层铝合金门窗安装,进行天面及 23层外墙砖黏贴;4#楼已完成地下室全部抹灰施工,进行排水管施工。
    联康城开发项目正在进行前期准备工作,项目施工场内 “三通一平”工作已完成 98%,施工临时用水、用电、电信网络已经安装可以使用,临时围墙已完成施工,场内临时道路路基已完成95%,场内临时排水系统已完成施工。联康城开发项目办理《项目总体方案》规划调整批复已完成,办理《建设工程规划许可证》已完成行政审批工作,进入领证阶段;办理《建筑工程施工许可证》资料整理工作已完成 85%。
    弘和帝璟开发项目一栋、二栋、三栋、五栋、六栋、七栋、八栋已完成封顶,其中一栋、二
    栋、三栋、五栋砖墙及批灰已全部完成,喷漆已由上至下 25层喷至 23层,未拆架;六栋至八栋
    楼砖墙及批灰已全部完成,喷漆已由上至下 25层喷至 20层;已从 25层拆架至 22层;铝合金门窗工程全小区已基本完成窗框安装。
    3.2.3关于变更公司经营范围并修订《公司章程》的事项公司于 2019年 7月 31日召开了第九届董事会 2019年第四次临时会议,审议通过了《关于变更公司经营范围并修订<公司章程>的议案》(详见公告:临 2019-040),2019年 8月 16日召开了公司 2019年第二次临时股东大会,审议通过了《关于变更公司经营范围并修订<公司章程>的议案》(详见公告:临 2019-046)。2019年 8月 19日,公司完成了相关工商变更登记,并取得了梅州市市场监督管理局换发的 《营业执照》。新《营业执照》基本信息如下:
    统一社会信用代码:914414002311104696
    名称:广东明珠集团股份有限公司
    类型:股份有限公司(上市、自然人投资或控股)住所:兴宁市官汕路 99号
    法定代表人:张坚力
    注册资本:人民币陆亿零陆佰捌拾柒万贰仟壹佰陆拾伍元
    成立时间:1994年 04月 21日
    营业期限:长期
    经营范围:实业投资;股权投资;科创企业孵化服务;企业管理咨询;城镇、园区、社区的投资、开发建设和运营;物业管理及提供自有物业、场地租赁及配套商务服务;供应链管理服务;
    道地药材、药食同源植物的种植、收购、加工、销售;药品生产、销售(中药饮片、中成药);
    生物医药研发、检测;科学文化技术推广、服务;批发零售业;货物和技术进出口业务。 (依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)
    3.2.4联合开发明珠城项目并涉及关联交易事项公司于 2019年 8月 28日召开了第九届董事会 2019年第五次临时会议,审议通过了《关于联合开发明珠城项目并涉及关联交易事项的议案》,并于 2019年 8月 30日发出了《广东明珠关于
    召开 2019年第三次临时股东大会的通知》(详见公告:临 2019-052)。鉴于董事会审议通过的
    该议案中涉及关联交易的具体实施方式及金额尚未确定,未达到召开股东大会的必要条件,公司董事会决定取消原定于 2019年 9 月 16日召开的 2019 年第三次临时股东大会,待该项目实际工作进展达到召开股东大会审议条件之时将再行召开股东大会审议(详见公告:临 2019-053)。
    3.2.5 非公开发行股票事项
    2016 年 7 月 27 日,公司收到中国证监会《关于核准广东明珠集团股份有限公司非公开发行股票的批复》(证监许可【2016】1507号),核准公司非公开发行不超过 134048223 股新股。
    2016年11月21日,公司以15.99 元/股的价格完成了非公开发行A股股票125078142 股,募集资
    金总额1999999490.58元,扣除保荐承销费等费用19999994.91元后,募集资金净额为人民币
    1979999495.67元。其中,深圳市金信安投资有限公司认购46278987股,兴宁市金顺安投资有限公司、兴宁市众益福投资有限公司分别认购51311069股、27488086股(发行情况详见公
    告:临2016-039)。
    公司本次非公开发行股票的法定持续督导期间为 2016年 11月 21日至 2017年 12月 31日,因公司募集资金尚未使用完毕,报告期内,中泰证券股份有限公司作为保荐机构需继续履行持续督导义务。
    3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
    □适用 √不适用
    3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
    □适用 √不适用
    公司名称 广东明珠集团股份有限公司
    法定代表人 张坚力
    日期 2019年 10月 24日
    四、

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